二手房购房年限从什么时候算起(购买二手房房屋使用年限从什么时候开始算)

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买二手商品房的时期不是你拿房子的那一刻，而是开发商拿地的那一刻。所以二手房的房龄也很重要。如果购买时间过长，你贷款的期限也会相应减少，后期卖房也不是很方便。

什么时候买二手商品房？房龄不是从你拿到房子的那一刻开始算，也是从开发商拿到地的那一刻开始算。而且房产证或者土地使用权证上的时间不一定能反映真实的房龄。一般来说，房产证上的时间和开发商拿地的时间是不一样的，尤其是二手房。房产证上的时间记录的是原房主取得房屋产权的日期，比开发商拿地的日期晚了很多。

二手房的购买期限是多少年？二手房购买后，属于个人财产。对于个人财产，没有时间限制，除非权利人转让财产。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让最高年限按以下用途确定：

(一)住宅用地70年；

(2)工业用地50年；

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

(4)商业、旅游、娱乐用地40年；

(五)综合或其他用地五十年。

二手房购买年限怎么算？二手房产权期限是指土地使用权期限。二手房土地使用权的期限可以按法律规定的期限减少。一般住宅用地的使用年限是70年，如果购买这块土地上建的二手房。二手房的土地使用权年限是70年减去土地使用年限得到的。使用年限从国家出让开始计算，加上开发周期，少了12年，所以在购房者手中使用年限不到70年。

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