购买二手房贷款没下来但是过完户了房子得归属(买卖二手房过户后贷款下不来房子属于谁的)

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房子过户后，一般房产证都是属于买家的，但很多买家都是贷款买房，付了首付后房子就不完全是自己的了。你还需要等银行批贷，等贷款能打到卖家手里的时候，真正的交房手续就办完了，原房东也要履行合同，两天内搬出去。

二手房过户后，贷款没下来。房屋过户后，房屋归产权人，即买受人所有。房贷还不下来很正常。二手房交易是在过户后才进行的。有时候银行资金紧张，放款可能会慢一些。但是，还是要注意一些。如果尾款还没下来，可以咨询银行。

房子原主人已经过户，不搬了怎么办？二手房市场转让后，业主不一定要搬出去。合同里肯定有写的。房屋过户交房后，原房东需要搬出，所以要看合同上有什么规定。

首先，不要激化矛盾，报警解决不了问题。先看合同里的交房条件，过户不一定能马上交房。原主人的所有物都在房子里，所以即使你破门而入，也不能住在里面。会引起更大的麻烦。当务之急是稳住，看看有没有交付房子的定金。如果有，违约金直接从押金中扣除。如果没有保证金，建议他先协商搬出，等他搬出后再单独起诉违约金。

二手房过户费用包括哪些？1.契税：90平米以下首次购房1%，90140平米房价1.5%，40平米以上房价3%。

2.房屋产权登记费：80元，非住宅房屋、法人房屋300元。

3.交易费用：3元/平方米。

4.测绘费：根据各区具体规定。

5.注册费和取证费：根据各区具体规定，一般在200元左右。

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